香港住宅按揭工具

香港按揭計算機

輸入你實際取得的貸款金額、年利率和年期，試算每月本息供款、全期利息與逐年結餘；也可比較第二個利率。頁面不會暗中套用市場利率。

官方資料及比較案例檢視日期：2026 年 9 月 21 日

計算每月供款

計算只會在你的瀏覽器內進行，輸入的數字不會傳送或儲存。

適用地區: 香港特別行政區・全 18 區
貸款模型: 每月本息攤還
幣別: 港幣（HKD）

查看適用的 18 區與不需選區原因

本息供款公式全港相同，因此不需選區。適用範圍包括中西區、東區、南區、灣仔區、九龍城區、觀塘區、深水埗區、黃大仙區、油尖旺區、離島區、葵青區、北區、西貢區、沙田區、大埔區、荃灣區、屯門區及元朗區。不同地區、屋苑、物業類型或樓齡可能影響銀行估價、批核及實際成交成本，但不會改變這個月供數學公式。

重要提示

本工具只提供一般、教育性及不具約束力的試算，不構成財務、信貸、法律或稅務意見，也不是按揭批核、貸款要約、估價、按揭保險資格或任何回報保證。

銀行可按日息、供款日、四捨五入、浮息基準、封頂息率、費用及個別貸款條款得出不同結果。作出置業或轉按決定前，請以銀行的貸款確認書、產品資料概要及正式還款表為準。

本工具不判定按揭成數、供款與入息比率、最高貸款額、按揭保險計劃資格或保費，也不計算從價印花稅、律師費、代理佣金、估價差額、管理費或其他交易成本。

按揭以物業作抵押。利率上升會增加浮息按揭的供款，逾期或未能還款亦可能產生費用、影響信貸紀錄，並使物業面臨被收回的風險。

試算結果包括甚麼

每月供款

查看預計每月本息供款，以及首月利息與本金的分拆。

全期成本

查看全期利息、按揭總還款與每年年末尚欠本金。

第二利率情境

以相同本金和年期比較另一利率，但不把比較結果當成未來息率預測。

月供相同，不代表銀行一定批出相同貸款

香港金管局現行的一般審慎監管上限為 70% 按揭成數及 50% 供款與入息比率，適用於 2024 年 10 月 16 日或之後簽訂的臨時買賣合約；這些是監管上限，不是每位申請人的承諾額度。銀行仍會考慮收入證明、其他債務、信貸紀錄、年齡、貸款年期、物業估值與自身信貸政策。

香港按證保險有限公司的按揭保險計劃在符合條件時可支援較高按揭成數，但物業價值、最高貸款額、物業用途、申請人是否持有其他香港住宅、收入性質及保費等條件會影響個案。本工具不會只憑樓價便顯示「符合資格」，也不會把按揭保險自動加入結果。

應輸入哪一個按揭利率

香港銀行按揭可採用最優惠利率、HIBOR、固定利率或分階段組合，並可能設封頂息率、回贈及其後重訂條款。請輸入銀行為你的個案提供，並列於報價、貸款確認書或產品資料概要的實際年利率。廣告上的「低至」利率、其他客戶利率或過往市場利率都未必適用於你。

本工具為了讓數學可檢查，假設輸入利率在整個年期不變。如貸款有固定期後轉為浮息，先用固定期利率了解初期供款，再於利率重訂時，以當時尚欠本金、剩餘年期和新利率重新試算。第二利率欄只做敏感度比較，不會預測 HIBOR 或最優惠利率。

未包括的印花稅與置業成本

從價印花稅會按現行法例、成交代價或市值及交易日期等資料計算；稅率亦可能修訂。額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅自 2024 年 2 月 28 日起已撤銷，但這不代表交易沒有從價印花稅。本工具刻意不顯示一個可能過時的稅額，請直接查閱稅務局現行資料或交由律師確認。

律師費、地產代理佣金、估價差額、按揭保險保費、火險、管理費、差餉、地租、維修及裝修也不在本息公式內。你可把已知的每月管理費等填入「其他每月住屋開支」，但一次性成本應另行保留現金預算。

數字交叉核對

以 HK$4,000,000、本年利率 3.5%、30 年輸入，本工具得出每月 HK$17,961.79；公開的香港房貸範例以相同輸入顯示約 HK$17,962，按其顯示精度一致。

再以 HSBC 的住宅按揭產品資料概要範例核對：HK$3,000,000、2.25%、30 年，本工具為 HK$11,467.38，文件顯示 HK$11,467，亦與其整數精度一致。恒生現行月供計算機同樣以貸款金額、年期和年利率作核心輸入；正式貸款可按日計息和供款日期產生輕微差異。

官方資料與比較參考

JustFileKit 與香港特區政府、香港金融管理局、香港按證保險有限公司、稅務局、任何銀行或比較網站均無關聯。

常見問題

這個結果代表我一定借得到嗎？

不代表。頁面只為你輸入的貸款額計算供款。銀行才會按收入、債務、物業估值、年期、信貸紀錄、監管要求及自身政策決定是否批出。

為甚麼沒有地區選項？

按揭本息公式全港一致。地區與物業會影響估價、資格及成交成本，但不會改變同一本金、利率和年期的數學月供。

應該輸入 HIBOR 還是最優惠利率？

不要只輸入基準利率。請輸入銀行文件所列、已計入點差與適用封頂安排後的實際按揭年利率；如條款會重訂，可用第二利率欄比較不同情境。

為甚麼銀行的正式供款會不同？

銀行可能按日計息，並套用實際提款日、供款日、捨入、浮息重訂、封頂息率及費用。合約數字應以貸款確認書、產品資料概要和正式還款表為準。

印花稅和按揭保險有包括嗎？

沒有。兩者都取決於超出簡單月供公式的交易與資格資料。本頁提供現行官方連結，避免用不完整資料顯示錯誤金額或資格。