Herramienta hipotecaria para Estados Unidos

Calculadora de pagos hipotecarios de EE. UU.

Consulte el pago de capital e intereses y el costo mensual más amplio de la vivienda. Todos los costos locales son editables; no se ocultan promedios nacionales en el resultado.

Fuentes oficiales revisadas el 20 de septiembre de 2026

Calcule el pago mensual de su vivienda

Sus datos permanecen en este navegador; no se guardan ni se envían.

1. Datos de la vivienda y del préstamo

Precio de la viviendaUSD

Pago inicialUSDIngrese el pago inicial en efectivo. El préstamo se calcula restando el pago inicial al precio de la vivienda.

Tasa de interés fija%Ingrese la tasa indicada por el prestamista, no la APR. No se presupone una tasa de mercado.

Plazo del préstamoaños

Agregar costos y revisión de presupuesto (opcional)

2. Impuestos, seguros y otros costos

Impuestos sobre la propiedadUSD al año

Seguro de propietario de viviendaUSD al año

Seguro hipotecario (PMI u otro)USD al mesIngrese el monto mensual indicado por el prestamista o la aseguradora. La calculadora no inventa una prima según su pago inicial.

Cuotas de HOA o condominioUSD al mes

Presupuesto de mantenimiento y serviciosUSD al mesMonto mensual opcional para reparaciones, mantenimiento y servicios. Se muestra fuera del costo hipotecario de la vivienda.

3. Revisión opcional del presupuesto

Ingreso bruto del hogarUSD al añoIngreso anual opcional antes de impuestos. Solo sirve para mostrar proporciones informativas, no una aprobación.

Otros pagos de deuda obligatoriosUSD al mesPagos mensuales opcionales, como préstamos de auto o estudios, tarjetas y obligaciones de manutención.

Cobertura regional: 50 estados y Washington D. C.
Préstamo modelado: Tasa fija y amortización completa
Moneda: Dólar estadounidense (USD)

Ver todas las áreas incluidas

Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Carolina del Norte, Carolina del Sur, Colorado, Connecticut, Dakota del Norte, Dakota del Sur, Delaware, Florida, Georgia, Hawái, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Luisiana, Maine, Maryland, Massachusetts, Míchigan, Minnesota, Misisipi, Misuri, Montana, Nebraska, Nevada, Nueva Hampshire, Nueva Jersey, Nuevo México, Nueva York, Ohio, Oklahoma, Oregón, Pensilvania, Rhode Island, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, Virginia, Virginia Occidental, Washington, Wisconsin, Wyoming y Washington D. C.

Aviso importante

Solo para información general y fines educativos. Esta calculadora no constituye asesoramiento financiero, legal, fiscal, de seguros o hipotecario, ni una Estimación del Préstamo oficial, preaprobación, oferta de crédito o garantía de elegibilidad. Los resultados dependen de los datos ingresados y pueden variar por las reglas del prestamista, inversionista, aseguradora, programa, propiedad, cuenta de depósito en garantía (escrow) y gobierno local. No haga una oferta de compra ni asuma un compromiso financiero basándose únicamente en esta estimación. Compárela con la Estimación del Préstamo oficial que su prestamista le entregue después de solicitar el préstamo.

Qué incluye la estimación mensual

Capital e intereses

El préstamo de tasa fija se amortiza en pagos mensuales iguales de capital e intereses durante el plazo seleccionado.

Impuestos y seguro

Los impuestos anuales sobre la propiedad y el seguro de propietario de vivienda se dividen entre 12. Pueden pagarse mediante una cuenta de depósito en garantía (escrow) o directamente, y cambiar con el tiempo.

PMI, HOA y presupuesto

El seguro hipotecario y las cuotas de HOA usan solo los montos ingresados. El mantenimiento y los servicios permanecen como un presupuesto opcional separado.

Límites importantes

La fórmula de capital e intereses está disponible para los 50 estados y Washington D. C. Los impuestos, seguros, cuotas de HOA, programas de ayuda y costos de cierre pueden variar según el estado, condado, ciudad, inmueble y prestatario; por eso la calculadora usa solo los importes locales que usted ingrese y no aplica un promedio nacional. Esta versión modela una hipoteca estándar de tasa fija, totalmente amortizable y con pagos mensuales. No calcula cambios de tasa ajustable, APR, puntos de descuento, cargos del prestamista, costos de cierre, interés prepagado, cambios futuros de impuestos, elegibilidad del seguro, seguro contra inundaciones, tablas de seguro FHA o USDA, cargos de VA, deducciones fiscales, pagos adicionales ni fechas de cancelación del PMI. Tampoco decide qué pago puede afrontar ni qué aprobará un prestamista.

Referencias oficiales

JustFileKit no está afiliado al gobierno de Estados Unidos ni a la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el pago al prestamista puede ser distinto de este total?

Los impuestos y el seguro pueden cobrarse mediante una cuenta escrow o pagarse directamente, mientras que las cuotas de HOA suelen pagarse por separado. La calculadora muestra una vista mensual del costo de vivienda, no el importe exacto que cobrará cada administrador.

¿Un pago inicial inferior al 20 % siempre tiene el mismo costo de PMI?

No. Las reglas y el precio del seguro hipotecario dependen del tipo de préstamo, el pago inicial, el crédito y la aseguradora. La calculadora no inventa una tasa de PMI; ingrese una cotización mensual del prestamista o la aseguradora.

¿Los impuestos, el seguro y las cuotas de HOA permanecen fijos?

No necesariamente. Los impuestos, las primas de seguro y las cuotas de HOA pueden cambiar. Solo el pago programado de capital e intereses permanece nivelado en un préstamo estándar de tasa fija si se paga según lo acordado.

¿Las proporciones opcionales indican si califico?

No. Son únicamente una referencia de presupuesto. Los prestamistas y programas definen los ingresos, las deudas y los límites de manera distinta y aplican otros requisitos de evaluación.