Hypotheek berekenen
Vergelijk de bruto maandlasten, rente en restschuld van een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek.
Bronnen en vergelijkingsrekenaars gecontroleerd op 21 september 2026
Bruto maandlasten berekenen
De berekening gebeurt alleen in uw browser. Uw invoer wordt niet opgeslagen of verstuurd.
- Geldigheidsgebied
- Europees Nederland
- Aflosvormen
- Annuïtair en lineair
- Valuta
- Euro (EUR)
Belangrijke informatie
Deze uitkomst is een vrijblijvende modelberekening voor algemene informatie. Het is geen financieel, hypotheek-, juridisch of belastingadvies, geen persoonlijke aanbeveling en geen kredietaanbod, ESIS, kredietwaardigheidstoets of goedkeuring.
Uw geldverstrekker kan een andere uitkomst geven door betaaldatums, dagrente, afronding, leningdelen, renteherzieningen, kosten en contractvoorwaarden. Controleer vóór een beslissing altijd de bindende offerte en het aflossingsschema van de geldverstrekker.
De berekening toont brutolasten en verwerkt geen hypotheekrenteaftrek. Fiscale aftrek hangt af van uw persoonlijke situatie en wettelijke voorwaarden. Bij betalingsachterstanden kan uiteindelijk gedwongen verkoop van de woning volgen.
Wat de uitkomst laat zien
Bruto maandlast
Rente en aflossing vóór een eventuele belastingteruggave.
Totale rente
De berekende rente over de hele ingevoerde looptijd bij een gelijkblijvende rente.
Restschuld per jaar
Bekijk hoeveel hoofdsom na ieder volledig jaar nog openstaat.
Rekenmethode en gebied
Deze versie geldt voor Europees Nederland en rekent in euro. Bonaire, Sint Eustatius en Saba gebruiken de Amerikaanse dollar en vallen niet onder deze modelberekening. Aruba, Curaçao en Sint Maarten zijn eveneens niet inbegrepen.
Bij annuïtair aflossen blijft de bruto betaling voor rente en aflossing in het model gelijk: het rentedeel daalt en het aflossingsdeel stijgt. Bij lineair aflossen blijft de maandelijkse aflossing gelijk en daalt de totale betaling doordat de rente over een steeds lagere schuld wordt berekend.
De maandrente is de ingevoerde nominale jaarrente gedeeld door twaalf. De rente blijft in de hele looptijd gelijk. Het model gebruikt maandelijkse betalingen en rondt getoonde bedragen af op centen.
OZB, erfpacht, VvE, verzekeringen en onderhoud verschillen per woning, gemeente en contract. Daarom worden deze bedragen niet automatisch geschat; u kunt alleen uw eigen bekende kosten toevoegen.
Wat deze berekening niet bepaalt
Dit is geen berekening van uw maximale hypotheek. In Nederland hangt het maximale leenbedrag onder meer af van inkomen, woningwaarde, rente, rentevaste periode, andere financiële verplichtingen en mogelijke wettelijke uitzonderingen.
De uitkomst is bruto. Hypotheekrenteaftrek wordt niet berekend. Voor nieuwe leningen vanaf 1 januari 2013 geldt voor renteaftrek onder meer dat de lening voor de eigen woning wordt gebruikt en in maximaal 30 jaar ten minste annuïtair of lineair wordt afgelost; ook andere voorwaarden en overgangsregels kunnen gelden.
Aankoopkosten, advies, taxatie, notaris, overdrachtsbelasting, NHG, boeterente, renteherziening en leningdelen zijn niet automatisch verwerkt.
Kruiscontrole met bestaande rekenaars
De rekenwijze is vergeleken met de actuele rekenmodule van Vereniging Eigen Huis en met gepubliceerde voorbeelden van Berekenen.nl.
Bij € 300.000, 4% rente en 30 jaar geeft de annuïteitenberekening € 1.432,25 bruto per maand. Dat is gelijk aan het gepubliceerde voorbeeld.
Voor dezelfde lineaire hypotheek is de eerste betaling € 1.833,33, de laatste € 836,11 en de totale rente € 180.500,00. Ook deze drie bedragen zijn gelijk aan het gepubliceerde voorbeeld.
De vergelijking geldt alleen voor deze invoer en hetzelfde rekenmodel. Geldverstrekkers kunnen door betaaldatums, afronding en contractvoorwaarden afwijken.
Bronnen en vergelijkingsrekenaars
- Belastingdienst: annuïtair en lineair aflossen
- Belastingdienst: voorwaarden hypotheekrenteaftrek
- Rijksoverheid: maximaal lenen voor een koopwoning
- Rijksoverheid: kosten bij de aankoop van een huis
- Rijksoverheid: Europees en Caribisch deel van het Koninkrijk
- Vereniging Eigen Huis: annuïtair en lineair vergelijken
- Berekenen.nl: gepubliceerd annuïteitenvoorbeeld
- Berekenen.nl: gepubliceerd lineair voorbeeld
JustFileKit is niet verbonden aan deze overheden, organisaties of aanbieders.
Veelgestelde vragen
Is dit mijn netto maandlast?
Nee. De uitkomst is bruto en houdt geen rekening met hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait of uw persoonlijke belastingpositie.
Kan ik hiermee mijn maximale hypotheek berekenen?
Nee. Daarvoor zijn onder meer inkomen, woningwaarde, rentevaste periode, andere verplichtingen en de actuele acceptatieregels nodig. Laat een geldverstrekker of bevoegde adviseur uw situatie beoordelen.
Waarom kan ik geen provincie of gemeente kiezen?
De aflossingsformules zijn binnen Europees Nederland niet per provincie verschillend. Lokale en woninggebonden kosten worden niet verzonnen; vul uw eigen OZB, erfpacht, VvE en andere bekende kosten in.
Waarom stopt de invoer niet bij 30 jaar?
De calculator kan een langere contractuele modeltermijn tonen. Dat betekent niet dat de rente dan aftrekbaar is. Voor nieuwe leningen gelden voor renteaftrek aparte wettelijke voorwaarden, waaronder doorgaans volledige aflossing binnen 30 jaar.